Протечки кровли: как с ними бороться

Экология потребления. Усадьба: Мало кто знает, что нужно делать при появлении капель на потолке. Познакомимся с алгоритмом решения проблемы.

Самые дешевые квартиры, как известно, расположены на последнем этаже здания. Объяснение этому предельно просто: именно здесь в первую очередь дают о себе знать протечки кровли. Это крайне неприятное явление чревато испорченным ремонтом в квартире, увеличением влажности, появлением сырости и плесени. Мало кто знает, что нужно делать при появлении капель на потолке. Познакомимся с алгоритмом решения проблемы.

Прежде всего, нужно знать, что устранять протечки должны мастера коммунальных служб. Владелец жилья должен сообщить о проблеме и проконтролировать процесс ее ликвидации. При этом надо понимать, что протечки могут быть вызваны разными причинами, соответственно, проявлять себя тоже будут по-разному. Мастера различают несколько видов кровельных протечек:
- Сухие. Проявляются в сухое и теплое время года, чем вызывают недоумение у владельцев квартир. Причиной таких протечек становится конденсат, скапливающийся в пространстве под кровлей.
- Снеговые. Чаще всего проявляются в период активного таяния снежной массы или в период оттепелей, но могут возникать и в холодный период. В последнем случае их вызывает подтаявший на теплой кровле снег.
- Ливневые. Появляются во время дождя или сразу после его окончания.
- Мерцающие. Могут проявляться в любое время года, вне зависимости от наличия снега или дождя. Их причиной становятся микротрещины в материале кровельного покрытия или нарушения в процессе его монтажа.

Специалисты должны определить тип протечки и выявить ее причину. После чего можно будет наметить пути решения проблемы. Чтобы это сделать, необходимо провести грамотный осмотр крыши. Выполнять его должны не жильцы, а мастера из ремонтной или обслуживающей коммунальной компании. Следует выбрать сухой теплый день и подняться на крышу. Важный момент. В сырую погоду проводить осмотр опасно и бесполезно.

Грамотный осмотр крыши включает несколько этапов. Сначала проводится полное исследование чердака. Внимательно обследуются все деревянные стропила, настил, пол и гидроизоляция. Цель осмотра – выявление влажных и покрытых плесенью участков. Они указывают на повреждения кровли. При осмотре чердака стоит обратить внимание на состояние проводки. В некоторых случаях стоит обесточить дом, чтобы обеспечить себе полную безопасность.

На следующем этапе осматривается крыша. Начинается осмотр с конька. Оценивается общее состояние фартуков, сохранность их креплений. Затем проверяются ендовы. Для начала их очищают от накопившегося мусора, листьев и т.п. После чего оценивается целостность и состояние гидроизоляции ендов. Осматриваются элементы вентиляции, если нужно проводится их прочистка.

Проверяется целостность всего кровельного ковра, внимательно осматриваются и проверяются все подозрительные участки. В заключение оценивается состояние каждого элемента системы водостока. Для облегчения процедуры поиска протечки можно воспользоваться рулеткой, чтобы сопоставить участок потолка, где появилось пятно влаги, и соответствующий ему участок на кровле.

По закону плановый осмотр кровли должен проводиться силами коммунальных служб с периодичностью два раза в год. Если появилась протечка, выполняется неплановый осмотр. Это нужно знать владельцам квартир в многоэтажках. Результатом проведенного осмотра станет схема кровли с указанными на ней местами протечек. Кроме того, мастера должны выявить причину, которая привела к их появлению.

Таких причин может быть много, к числу самых распространенных относятся:
- Повреждения, нанесенные механическим путем. Могут стать следствием проведения каких-либо работ на кровле. Чаще всего ликвидируются путем частичного ремонта.
- Окончание срока эксплуатации кровельного покрытия. В этом случае придется выполнять замену материала, иначе постоянных потопов в квартирах не избежать.
- Уменьшение эластичности кровельного покрытия под воздействием неблагоприятных внешних факторов или его естественное старение. В этом случае необходимо оценить, насколько далеко зашел процесс и на основании этого принять решение о необходимых ремонтных работах.
- Повреждение защитного слоя металлического покрытия, приведшее к появлению коррозии. Для устранения протечки понадобится заменить пришедшие в негодность детали.
- Ошибка в проектировании крыши. Самый сложный случай, который потребует сложных дорогостоящих работ по демонтажу и последующей сборке конструкции.

После выявления точной причины протечки можно будет определиться с методом проведения ремонтных работ и установить их сроки. Важно, чтобы «диагноз» кровле был поставлен точно, и, соответственно, подобранное «лечение» было грамотным. Иначе избавиться от протечки не удастся. Собственники дома имеют право контролировать процесс проведения ремонтных работ. Это нужно делать обязательно, поскольку именно они в первую очередь заинтересованы в качестве проводимых мероприятий.

Не стоит считать протечку маленькой неприятностью. Это аварийная ситуация, так ее квалифицируют сотрудники коммунальных предприятий. При появлении протечки необходимо сразу же вызывать работников обслуживающей компании. Они обязаны принять меры в короткие сроки. Если это не происходит, можно обратиться в одну из строительных фирм, занимающуюся решением таких вопросов, и серьезно задуматься о смене обслуживающей компании. опубликовано econet.ru 

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление - мы вместе изменяем мир! © econet